一、项目概况
1、项目名称：龙港市青龙湖科创中心建设工程项目方案设计及初步设计
2、项目性质：新建
3、业主单位：龙港市新城建设发展有限公司
4、项目选址：位于龙港新城青龙湖科创岛LH-B-07c地块，项目总用地面积22936平方米（折合约34.4亩）。
5、投资规模：项目工程建设总投资约 64204 万元，其中：工程费用约49316万元、其他费用约9029万元（含土地取得费用5229.4万元）、预备费约2656万元、利息约3203万元。
6、规划控制指标：
1）容积率：≤[ 2.5 ]
2）计入容积率的地上总建筑面积：地上总建筑面积≤[ 57340 ]平方米
3）建筑密度：≤[ 45 ]%
4）绿地率：≥[ 20 ]%
5）建筑高度：≤[ 100 ]米
6）地下总建筑面积：约[ 20000 ]平方米
7、业态要求：要求设置人才公寓约 24000 平方米、实验室约 8000 平方米、科研用房约 7000 平方米、独立总部办公约 13000 平方米、服务用房约 6000 平方米，以上业态面积仅供参考，具体由投标人自行考虑，中标后如发包人要求调整的，中标人应按发包人要求调整。
二、招标范围 本次招标设计范围：方案设计、初步设计、项目建议书及可行性研究报告编制。包括完成方案设计及优化（含估算编制）、初步设计（含概算编制、概算调整），材料及设备技术要求，以及工程勘察的配合和报审配合等。
设计内容主要包括但不限于：建设用地规划许可范围内的建筑物、构筑物及室外工程的建筑设计、总平面布置、竖向设计、结构（含钢结构或网架）设计、给排水设计、消防设计（含气体消防）、 电气设计（含配电房专项设计）、暖通空调设计、防雷设计、抗震设计、各类机电设计、附属工程设计（含室外道路、广场、围墙、各种管网、综合布线等）、外立面设计、节能设计、人防设计、 66基坑支护设计、软土地基设计（如有）、智能化系统、室内概念方案、景观绿化工程概念方案、日照分析专项报告、交通影响评价专项报告等一切设计内容，扩初设计内容应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，确保扩初设计审批完成。
