关于龙港市龙金东区C08-8、E06-3、E07-1等地块控制性详细规划修改必要性的公告

2020-09-29 龙港市自然资源与规划建设局

《龙港市龙金东区C08-8、E06-3、E07-1等地块控制性详细规划修改论证报告》已委托苍南县设计研究院编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序的要求，现将《龙港市龙金东区C08-8、E06-3、E07-1等地块控制性详细规划修改论证报告》草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2020年9月28日-2020年10月16日

联系地址：龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局

联系电话：0577-59902551

公示内容如下：

一、修改的必要性

（一）C08-8地块

1. 落实相关会议精神，加快消薄项目推进

在高速发展的电商市场背景下，对快递物流的需求与日俱增，更需加强完善城市物流快递空间布局。2018年10月，龙港镇人民政府城建业务会会议上，鉴于陈良村“物流快递”项目作为消薄公建项目，会议同意启动控规修改，经济技术指标参考试排方案。

2. 优化用地控制指标，营造和谐片区风貌

考虑到修改后C08-11地块用地面积为0.27公顷，同时地块南侧紧邻现状多层居住建筑，本次规划修改采用《城市居住区规划设计标准》多层高密度居住街坊用地控制指标，地块开发建设更合理、片区风貌更协调。

（二）E06-3、E09-3地块

1. 完善学前教育设施，保障适龄幼儿入园的需要

幼儿园作为公共服务设施，是重要的社会福利资源。随着国家二胎政策的开放，人口结构会迎来新变化，幼儿园教育设施需求也会随之增加。本次规划修改可在一定程度上改进片区幼儿园不足问题，有效促进教育优质均衡发展。

2.落实相关文件，满足地块建设审批的需要

根据《中共龙港市委市政府办公室抄告单》（王批示〔2020〕179号）文件精神，同意龙金东区控规E09-3地块用地性质调整为：服务设施用地，不包括中小学用地、幼托、养老用地；龙金东区控规E06-3地块用地性质调整为幼儿园。本次规划修改落实该文件要求，使地块的开发建设更具合理性、权威性及可操作性。

（三）E07-1、E08-1地块

1.满足快速城市化推动下总体住房增长的需要

在当前撤镇设市的背景下，人口集聚与城市经济增长会刺激新的住房需求产生，推动住房产业快速发展。本次规划修改后土地使用更具合理性，节约集约程度更高，更能满足城市未来住房的需求。

2.提高土地利用效益，适应土地市场的需要

随着城市建设快速发展，土地使用越发向集约性和高效性转变，本次规划修改更能适应当前新形势下的市场需求，利于产生有效的投资需求，释放经济活力，提高土地利用效益，优化土地利用结构。

（四）F03-1、F03-13地块

1.落实新的居住区标准，引导居住区规范建设的需要

《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）于2018年12月开始实施，该修订标准中调整了居住区分级控制方式与规模，统筹、整合、细化了居住区用地与建筑相关控制指标。本次规划修改根据该标准，对地块相关控制指标进行调整，使得土地开发建设更具合理性、规范性。

2.推进旧城更新，提升居住环境品质的需要

随着存量发展时代的到来，需加快旧城改造更新进程，缓解城市建设用地紧缺、城市土地集约度低等问题。本次规划修改充分考虑城市发展新需求，改善居民物质生活空间，提高居民生活水平，让居民更有获得感幸福感。

二、项目概况

（一）修改范围

本次规划修改范围位于龙港市龙金东区南部，为《苍南县龙港镇龙金东区控制性详细规划》中的C08-8、E06-3、E07-1、E08-1、E09-3、F03-1、F03-13地块，总用地面积约7.67公顷。

控规规划地块控制指标一览表