龙港世纪新城片区5-21~5-26、6-10、6-14~6-18、6-35地块控制性详细规划修改》已委托温州城市规划设计研究院编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》中规划审批程序要求，现将《龙港世纪新城片区5-21~5-26、6-10、6-14~6-18、6-35地块控制性详细规划修改》草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善草案。关心龙港市城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2020年9月21日——2020年11月5日（共30个工作日）
联系地址：龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局
联系电话： 0577-59902551
公示内容如下：
一、项目概况
（一）区位
本次规划修改范围位于《苍南县龙港镇世纪新城片区控制性详细规划》中的5号街坊和6号街坊，其中5-21~5-26地块东至兴翔路、南至龙腾路、西至阳升路、北至世纪大道；6-10、6-14~6-18地块东至龙平大道、南至香林大道、西至河流、北至河流；6-35地块东至龙虹路、南至香林大道、西至兴园路、北至河流，总规划修改面积约为16.5公顷。
（二）基地及周边现状
本次规划修改范围为《苍南县龙港镇世纪新城片区控制性详细规划》中的5-21~5-26、6-10、6-14~6-18、6-35等地块，其中5-21~5-26地块内有部分旧村，其余地块现状均以农林用地为主。
（三）原控规情况
《苍南县龙港镇世纪新城片区控制性详细规划》于2015年1月由中国城市规划设计研究院深圳分院编制完成并批复实施，为龙港世纪新城片区建设的法定依据。本次规划修改地块为5-21~5-26、6-10、6-14~6-18、6-35地块，在原规划中用地性质及控制指标如下表。
2015年版修改前的控制指标：
地块编码 | 规定性指标 | 指导性指标 | |||||||||||
用地性质代码 | 用地性质 | 用地面积（平方米） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑限高（米） | 公共配套设施 | 配建停车位（个） | 户数（户） | 人口（人） | 用地兼容性 | 备注 | |
5-21 | G1 | 公园绿地 | 2430 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 规划 |
5-22 | B2 | 商务用地 | 4931 | 6.0 | 40 | 20 | 100 | 中型综合通信机房 | 197 | - | - | A2、B1、B3 | 规划 |
5-23 | G1 | 公园绿地 | 3822 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 规划 |
5-24 | R2 | 二类居住用地 | 12508 | 4.0 | 35 | 30 | 100 | 邮政所 | 389 | 354 | 1063 | B1 | 规划 |
5-25 | A3 | 教育科研用地 | 20492 | 1.0 | 20 | 40 | 24 | 27班九年一贯制学校 | 32 | - | - | - | 规划 |
5-26 | G1 | 公园绿地 | 1530 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 规划 |
6-10 | G1 | 公园绿地 | 2006 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 规划 |
6-14 | G1 | 公园绿地 | 2134 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 规划 |
6-15 | R2 | 二类居住用地 | 12759 | 2.2 | 28 | 30 | 80 | - | 216 | 196 | 589 | B1 | 规划 |
6-16 | G1 | 公园绿地 | 2693 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 规划 |
6-17 | G1 | 公园绿地 | 1127 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 规划 |
6-18 | S4 | 交通场站用地 | 23117 | - | - | - | - | 公交综合车场、社会停车场（库） | - | - | - | - | 规划 |
6-35 | R2 | 二类居住用地 | 23619 | 2.0 | 30 | 30 | 60 | - | 329 | 299 | 897 | B1 | 规划 |
三、修改依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号）；
（2）《城市规划编制办法》（中华人民共和国建设部令第146号）；
（3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）
（4）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号）（2011年1月）；
（5）浙江省城乡规划条例（浙江省人大常委会公告第51号）；
（6）《苍南县龙港镇城市总体规划（2011-2030）》（2017年修订）；
（7）《龙港土地利用总体规划（2006-2020）（2016年调整完善版）》；
（8）《苍南县龙港镇世纪新城片区控制性详细规划》；
（9）《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）；
（10）《龙港市教育设施（学校）布局专项规划(2020-2035)》在编；
（11）其他相关国家法律法规及规范标准等。
四、修改内容
（一）地块编号及用地界线的修改
结合具体需求，将原规划5-21、5-23地块合并为5-21地块；将原规划5-22、5-24、5-25地块合并为5-22地块；原规划5-26地块界线结合地块修改优化调整；将原规划6-15、6-18地块合并为6-15地块；将6-10、6-16地块合并为6-10地块；将原规划6-14、6-17地块合并为6-14地块；取消原规划5-23、5-24、5-25、6-16、6-17、6-18地块编号。
（二）用地性质及指标的修改
将原规划5-21、5-23地块合并为5-21地块，用地面积分别由0.24公顷、0.38公顷合并为0.65公顷。
将原规划5-22、5-24、5-25地块合并为5-22地块，用地性质调整为二类居住用地，用地面积调整为4.28公顷。
将原规划5-26地块界线优化，用地性质保持不变，为公园绿地，用地面积0.20公顷。
将原规划6-10、6-16地块合并为6-10地块，用地性质保持不变，为公园绿地，用地面积调整为0.50公顷。
将原规划6-14、6-17地块合并为6-14地块，用地性质保持不变，为公园绿地，用地面积调整为0.47公顷。
将原规划6-15、6-18地块合并为6-15地块，用地性质调整为教育科研用地，用地面积调整为3.67公顷。
将原规划6-35地块用地性质由二类居住用地调整为交通场站用地，用地面积保持不变。
（三）道路红线修改
本次规划修改取消兴文路、曹兴路、环富街，整合地块，增加土地利用效率，有利于地块开发。
（四）绿线、蓝线修改
本次规划对绿线有局部优化调整，调整后绿线总面积增加了0.27公顷。
（五）配套设施修改
教育设施：新增一处12班幼儿园，规划于5-22地块内；结合龙港市教育专项规划要求，将原27班九年制学校拆分为初中和小学，初中部分调整至龙港世纪新城中学，本规划区落实一处30班小学，规划于6-15地块；交通设施：公交综合车场由原来的6-18地块调整至6-35地块。市政设施：原规划的中型综合通信机房、邮政所落实于5-22地块，6-15地块应落实一处通讯基站。
(六)修改后控制指标
地块编号 | 强制性指标 | 指导性指标 | 备注 | ||||||||
用地面积(㎡) | 用地性质 | 类别代码 | 容积率 | 建筑密度% | 绿地率% | 建筑限高m | 配套设施 | 机动车出入口方向 | 用地兼容性 | ||
5-21 | 6557 | 公园绿地 | G1 | - | - | - | - | - | - | - | - |
5-22 | 42778 | 二类居住用地 | R2 | 2.8 | 30 | 35 | 80 | 中型综合通信机房、邮政所、12班幼儿园 | 西、南 | - | - |
5-26 | 2057 | 公园绿地 | G1 | - | - | - | - | - | - | - | - |
6-10 | 5032 | 公园绿地 | G1 | - | - | - | - | - | - | - | - |
6-14 | 4742 | 公园绿地 | G1 | - | - | - | - | - | - | - | - |
6-15 | 36696 | 教育设施用地 | A3 | 1.0 | 30 | 35 | 24 | 30班小学、通讯基站一处 | 南 | - | - |
6-35 | 23619 | 交通场站用地 | S4 | - | - | - | - | - | 西、东 | - | 按照行业规范 |
五、附图
（1）区位图
（2）用地规划图（修改前）
（3）用地规划图（修改后）
龙港市自然资源与规划建设局
2020年9月21日
