当前苍南县进入大开发、大建设的关键时期，因城市规划、土地开发等原因引起的拆迁安置案件也日渐增多。记者从13日早上县法院召开的新闻发布会上获悉，2011年至2014年7月底，该院每年受理的建设用地使用权纠纷案件中涉及拆迁安置地基转让的案件数量分别为4件、7件、37件、48件，占较大比例，均超50%以上，最高比例达84.2%，呈大幅上升趋势。
据了解，拆迁安置地基转让纠纷案件主要呈现诉辩焦点集中、交易流转次数多、索取额外利益现象普遍存在等特点。在该类案件中，当事人双方的诉辩焦点主要集中在合同效力方面，对买卖合同的效力认定问题便成为此类案件审理的核心关键问题。
而据初步统计，单一安置地基买卖合同纠纷案件涉及几十个当事人的情形并不为鲜见，仅7月底受理的48件案件中就有高达34件的案件存在上述情形。另外，被拆迁人在因安置地价格上涨带来的巨额利益前，往往违背诚实信用原则，特别是在涉及协助办理建房手续等事项方面，任意索要额外利益额，致使该类案件频发。
该院就所受理的因拆迁引发的涉及安置地基转让的建设用地使用权纠纷案件类型进行梳理，并就纠纷基本情况，如何有效化解和预防这些纠纷，拆迁安置权益转让协议的效力等问题开展调研，提出对策建议。
由于拆迁安置地基大部分是家庭共有财产，而在实践中往往由家庭中的一员为代表与买方签订契约，卖方最终以其他共有人不同意为由毁约，县法院建议签订必要的规范安置协议，增加违约条款，切实保障买方的合法权益。
另悉，当前司法实践已确认，拆迁安置地基被国家依法拆除后，国家对公民给予的一种实物补偿，无特殊情况，一般拆迁安置地基转让协议有效，出卖人有义务协助买受人办理附随的各项手续。因此，县法院呼吁相关部门单位加强相关法律判断和判决结论的宣传力度，并完善法制，倡导诚信，加大失信惩戒力度，切实树立民众的诚信意识和法治信仰，还要从拆迁安置户实际情况着手，全面完善拆迁安置有关权属行政登记工作，充分保障被拆迁人的权益以及拆迁安置地基买受人的利益。（记者 许师师 王姿）
