《龙港市东河区块详细规划》已委托浙江建院建筑规划设计院编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序的要求，现将《龙港市东河区块详细规划》草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以利于规划的进一步修改完善。关心城乡规划建设和该规划区内的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步修改完善。
公示时间：2024年3月15日——2024年4月25日（30个工作日）
联系地址：龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局
联系电话：0577-59902551
2024年3月15日
龙港市自然资源与规划建设局
公示内容如下：
一、规划依据
1、法律法规
（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019 修正版）；
（2）《中华人民共和国土地管理法》2020.1；
（3）《中华人民共和国环境保护法》（2014.04）；
（4）建设部《城市规划编制办法》（2006年4月）。
2、技术规范
（1）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南 (试行)》；
（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》 (GB50137-2011) ；
（3）《浙江省国土空间规划分区分类指南 (修订试行)》；
（4）《浙江省城乡规划条例》 (2010.10)；
（5）《城市居住区规划设计标准》 (GB50180-2018)；
（6）《城市综合交通体系规划标准》 (GB /T51328-2018)；
（7）《城市给水工程规划规范 》(GB50282-2016)；
（8）《城市给水工程项目规范》（GB55026-2022）；
（9）《城市电力规划规范 》(GB50293-2014)；
（10）《城市排水工程规划规范 》(GB50318-2017)；
（11）《城乡排水工程项目规范》（GB55027-2022）；
（12）《建筑防火通用规范》（GB55037-2022）；
（13）《消防设施通用规范》（GB55036-2023）；
（14）《防灾避难场所设计规范》（GB51143-2015）；
（15）《安全防范工程通用规范》（GB55029-2022）；
（16）浙江省《城市建筑工程停车场 (库) 设置规则和配建标准》 (2023)；
（17）《控制性详细规划人民防空设施配置标准》浙江省工程建设标准DB33/T1079-2018；
（18）《浙江省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》（2015.12.4通过）；
（19）《人民防空工程设计规范》（GB 50225）；
（20）《人民防空地下室设计规范》（GB 50038）；
（21）《温州市城市规划管理技术规定》温州市规〔2017〕127号；
（22）《关于进一步推进温州市人民防空规划融入城市规划的实施意见》（温人防办【2018】36号）；
（23）国家、省、市其它有关法律、法规、规范及技术标准。
3、相关规划
（1）《龙港市三区三线划定成果》；
（2）《龙港市国土空间总体规划（2021-2035）》；
（3）《苍南县龙港供水专项规划（2015—2030）》；
（4）《龙港市域污水专项规划（2020-2035）》；
（5）《苍南县龙港排水专项规划（2012-2030）》；
（6）《龙港龙金西区湖前片控制性详细规划》；
（7）其他相关已编制的详细规划、专项规划等。
二、规划主要内容
1、适用范围
为东河区块范围，具体为东起龙金大道，南到洪湖路，西至西桥路，北到白河路。总规划面积126.86公顷。规划范围内的一切规划、设计和建设活动均应按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定执行本规划。
2、功能定位
数智引领的未来社区。
——龙港主城西部的绿色生态城区；
——和谐宜居的品质生活新住区；
——产业经济转型发展示范区。
集居住生活、社区配套、产业发展等功能为一体的，功能完善、交通便达、配套齐全、社会和谐、环境良好的，宜居宜业的综合性城区和数智引领的未来社区。
3、发展规模
本次规划区块总用地面积为126.86公顷。
规划期末居住户数约8822户，规划人口约26466人。
4、用地布局
（1）规划结构
规划整体形成“一心三点，六轴六片”的空间布局结构。
“一心三点，六轴六片”指湖前老镇历史风貌展示中心，南、中、北三个公共服务点，两条城市风貌发展轴、两条城市生活联系轴、两条古今人文轴带，创新产业片、商住综合片、湖前老镇核心区特色风貌片及三个居住生活片。
（2）空间布局
规划区块城市建设用地共计118.24公顷，主要有居住用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地，以及公共管理与公共服务设施用地和公用设施用地。
规划城市建设用地汇总表
序号 | 用地代码 | 用地名称 | 面积（公顷） | 所占比例（%） | |||
1 | R | 居住用地 | 47.02 | 39.77 | |||
其中 | R2 | 二类居住用地 | 44.48 | 37.62 | |||
其中 | R21 | 二类住宅用地 | 28.60 | 24.19 | |||
R21/B1 | 二类住宅兼商业用地 | 13.03 | 11.02 | ||||
R22 | 二类服务设施用地 | 2.85 | 2.41 | ||||
R4 | 老年居住用地 | 2.54 | 2.15 | ||||
2 | A | 公共管理与公共服务设施用地 | 5.99 | 5.07 | |||
其中 | A3 | 教育科研用地 | 4.82 | 4.08 | |||
其中 | A33 | 中小学用地 | 4.82 | 4.08 | |||
A9 | 宗教用地 | 1.17 | 0.99 | ||||
3 | B | 商业服务业设施用地 | 6.06 | 5.13 | |||
其中 | B1/B2/B3/R21 | 商业商务娱乐康体兼住宅用地 | 6.06 | 5.13 | |||
4 | M | 工业用地 | 25.57 | 21.63 | |||
其中 | M1 | 一类工业用地 | 25.57 | 21.63 | |||
5 | S | 道路与交通设施用地 | 22.16 | 18.74 | |||
其中 | S1 | 城市道路用地 | 22.16 | 18.74 | |||
6 | U | 公用设施用地 | 1.47 | 1.24 | |||
其中 | U1 | 供应设施用地 | 1.47 | 1.24 | |||
其中 | U11 | 供水用地 | 1.47 | 1.24 | |||
6 | G | 绿地与广场用地 | 9.96 | 8.43 | |||
其中 | G1 | 公园绿地 | 7.90 | 6.68 | |||
G1/S42 | 公园绿地兼社会停车场用地 | 1.00 | 0.85 | ||||
G1/G3 | 公园绿地兼广场用地 | 0.96 | 0.81 | ||||
G3/S42 | 广场兼社会停车场用地 | 0.10 | 0.09 | ||||
合计 | 建设用地 | 118.24 | 100.00 | ||||
规划城乡用地汇总表
序号 | 用地代码 | 用地性质 | 用地面积（公顷） | 占规划总用地比例（%） | |
1 | H | 建设用地 | 118.24 | 93.20 | |
其中 | H1 | 城乡居民点建设用地 | 118.24 | 93.20 | |
2 | E | 非建设用地 | 8.62 | 6.80 | |
其中 | E1 | 水域 | 8.62 | 6.80 | |
合计 | 规划范围 | 126.86 | 100.00 | ||
5、道路系统规划
结合龙港城市总体规划，规划区块形成“三横两纵”的路网骨架结构，与城市其他区域联系，内部支路成网布局。其中：“三横”指城市主干路——站港路、海港路，城市次干路——白河路；“两纵”指城市快速路——龙金大道，城市次干路——沿湖路。
规划道路一览表
道路等级 | 道路 名称 | 红线 宽度 （米） | 断面形式 | 起止点 | 道路 长度 （米） |
快速路 | 龙金大道 | 60 | 4.0+7.5+4.5+12.75+2.5 +12.75+4.5+7.5+4.0（地面） | 白河路-洪湖路 | 1433 |
主干路 | 站港路 | 36 | 4+4.0+2.0+16+2.0+4.0+4 | 龙金大道-西桥路 | 826 |
海港路 | 24 | 4.5+15.0+4.5 | 龙金大道-西桥路 | 939 | |
次干路 | 白河路 | 28 | 2.5+11.5+1.5+10.0+2.5 | 龙金大道-西桥路 | 655 |
沿湖路 | 24 | 4.0+16.0+4.0 | 白河路-洪湖路 | 1492 | |
支路 | 东河路 | 16 | 3.0+10.0+3.0 | 西桥路-龙金后街 | 574 |
东新街 | 20 | 3.0+14.0+3.0 | 东河街-龙金大道 | 694 | |
洪湖路 | 18 | 3.0+12+3.0 | 龙金大道-西桥路 | 947 | |
西桥路 | 16 | 2.5+11.0+2.5 | 白河路-洪湖路 | 1066 | |
东河街 | 20 | 3.0+14.0+3.0 | 站港路-洪湖路 | 1112 | |
凯宇东路 | 16 | 3.0+10.0+3.0 | 白河路-东河路 | 152 | |
龙金后街 | 16 | 3.5+9.0+3.5 | 白河路-东新街 | 660 | |
规划支路一 | 12 | 2.5+7.0+2.5 | 西桥路-夕阳红公寓 | 52 | |
规划支路二 | 12 | 2.5+7.0+2.5 | 东河街-沿湖路 | 203 |
