《龙港镇江口、下埠区块控制性详细规划修改论证报告》暨《温州龙港市滨江核心区0.7平方公里老城更新片区控制性详细规划》已委托深圳市城市规划设计研究院有限公司编制,根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序的要求,现将《温州龙港市滨江核心区0.7平方公里老城更新片区控制性详细规划》草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与,并提出建设性建议,以进一步修改完善。关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织,请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局,我局将根据公示反馈意见整理后,提供给设计单位作进一步完善。
公示时间:2022年11月25日——2022年12月4日(共10天)
联系地址:龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局
联系电话:0577-59902551、59902574
公示内容如下:
一、修改背景
2021年4月,因公共利益建设,龙港市政府开展沿江大通道贯通及旧城改造项目房屋征收工作,拆迁改造范围涉及原龙港市江口、下埠区块(龙港镇撤镇设市后,现称龙港市)及周边区域。为科学指导旧城改造区域的开发建设,加速提升城市建设品质,进一步落实江滨大道贯通战略,提升江滨片区品质,需在控规层面做出相应修改,以完善江口、下埠区块下一步的建设管理。
二、项目概况
1、修改范围及用地
《温州龙港市滨江核心区0.7平方公里老城更新片区控制性详细规划》规划范围西至金河广场(含金河广场),东至鳌江四桥(彩虹大道),南至龙翔路、龙美路,北侧以防洪堤坝为界,规划范围约68.51公顷。原《龙港镇江口、下埠区块控制性详细规划》修改范围北至鳌江,南至龙翔南路、龙洲路,西临现状岱头河,东至规划彩虹大道,总用地面积39.11公顷。涉及原控规地块21个。
各地块控制指标一览表(原控规)
地块编号 | 用地代码 | 地块性质 | 用地面积(万平方米) | 规定性指标 | 指导性指标 | 备 注 | |||||||||||
容积率 | 建筑密度(%) | 建筑面积(平方米) | 建筑限高(米) | 绿地率(%) | 机动车位(个) | 自行车位(个) | 交通出入口 | 公共配套服务设施 | 居住户数(户) | 居住人数(人) | |||||||
住宅 | 公建 | 合计 | |||||||||||||||
A-01 | R21 | 二类住宅用地 | 2.50 | 3.9 | 28.0 | 87750 | 9750 | 97500 | 100 | 30.0 | 801 | 1683 | S | - | 675 | 2025 | 兼容商业(B1) |
A-02 | R21 | 二类住宅用地 | 2.21 | 3.2 | 28.0 | 56576 | 14144 | 70720 | 100 | 30.0 | 592 | 1462 | N、W | - | 435 | 1306 | 兼容商业(B1) |
A-03 | R21 | 二类住宅用地 | 3.51 | 3.5 | 35.0 | 98280 | 24570 | 122850 | 100 | 25.0 | 1028 | 2540 | S、N | 文化活动站、开闭所 | 756 | 2268 | 兼容商业(B1) |
A-04 | B1/B2/R21 | 商业商务二类住宅用地 | 2.37 | 3.2 | 40.0 | 22752 | 53088 | 75840 | 100 | 20.0 | 617 | 2014 | S、N | 开闭所 | 175 | 525 | - |
A-05 | R22 | 服务设施用地 | 0.33 | 2.0 | 35.0 | - | 6600 | 6600 | 24 | 25.0 | 79 | 145 | N | 社区服务中心、老人活动中心 | - | - | - |
A-06 | R22 | 服务设施用地 | 0.61 | 0.8 | 25.0 | - | 4880 | 4880 | 15 | 30.0 | 20 | 80 | E、S | 幼儿园 | - | - | 12班 |
A-07 | R21 | 二类住宅用地 | 1.35 | 2.2 | 35.0 | 23760 | 5940 | 29700 | 60 | 25.0 | 237 | 614 | S、N | - | 183 | 548 | 兼容商业(B1) |
A-08 | R21 | 二类住宅用地 | 1.51 | - | - | 33480 | - | 33480 | - | - | - | - | - | - | 258 | 773 | 现状保留 |
A-09 | R21 | 二类住宅用地 | 3.66 | 3.2 | 28.0 | 105408 | 11712 | 117120 | 100 | 30.0 | 986 | 2022 | E、S | 开闭所 | 811 | 2432 | 兼容商业(B1) |
A-10 | B1/B2 | 商业商务用地 | 0.87 | 3.8 | 45.0 | - | 33060 | 33060 | 100 | 20.0 | 264 | 6744 | N、S | - | - | - | - |
A-11 | G1 | 公园绿地 | 0.10 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
A-12 | G1 | 公园绿地 | 0.10 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
A-13 | R21 | 二类住宅用地 | 0.67 | 2.5 | 35.0 | 13400 | 3350 | 16750 | 60 | 25.0 | 133 | 346 | S | 103 | 309 | 兼容商业(B1) | |
A-14 | G1/R22 | 公园绿地兼服务设施用地 | 0.82 | 0.6 | 20.0 | - | 4920 | 4920 | 15 | 50.0 | S | 9班幼儿园、小区级公园 | - | - | 保留宗祠 | ||
A-15 | R21 | 二类住宅用地 | 0.66 | 2.2 | 28.0 | 13068 | 1452 | 14520 | 80 | 30.0 | 119 | 251 | S、N | - | 101 | 302 | 兼容商业(B1) |
A-16 | R21 | 二类住宅用地 | 3.52 | 3.5 | 28.0 | 98560 | 24640 | 123200 | 100 | 30.0 | 1031 | 2547 | S、W、N | 社区居委会、卫生服务站、开闭所 | 758 | 2274 | 兼容商业(B1) |
A-17 | G1 | 公园绿地 | 0.21 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 小区级公园、公厕 | - | - | 居住区绿地 |
A-18 | R21 | 二类住宅用地 | 0.47 | 2.5 | 35.0 | 9400 | 2350 | 11750 | 80 | 25.0 | 94 | 243 | S、W | - | 72 | 217 | 兼容商业(B1) |
A-19 | G1 | 公园绿地 | 0.38 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
A-20 | U21 | 排水用地 | 0.08 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 污水泵站 |
A-21 | G1 | 公园绿地 | 4.54 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 社区体育活动场地、公厕 | - | - | - |
合计 | 30.47 | - | - | 562434 | 200456 | 762890 | - | - | 6002 | 20692 | - | - | 4326 | 12979 | - |
2、地块及周边建设情况
地块建设情况:江口、下埠区块已基本完成房屋征收,现状主要为空闲地、水域。其中,原控规A-01、A-03地块正在进行开发建设。地块周边现状交通主要由龙洲路、龙翔路、彩虹大道等城市主次干路围合,内部交通网络尚未建设,交通通行能力一般。
周边建设情况:原控规区块外东、西、南部以低效工厂用地、旧城住宅区、空闲地为主,旧城建设密集、用地低效,建设情况整体一般。
三、修改的必要性
1、响应龙港市“一轴一带一新城”城市发展格局,确保城市防洪安全,落实海塘安澜工程建设要求
依据龙港市“一轴一带一新城”城市发展格局及《浙江省海塘安澜千亿工程龙港市规划(2020—2030 年)》的总体定位,将龙港滨海打造为对标国内先进滨海城市的生态海塘,通过区域相通、功能相融、堤顶连通、内外互通、政策打通,全面提升龙港市海塘防御标准,扩展海塘城市休闲、百姓娱乐等功能。需在原控制性详细规划中落实该海塘段设施位置及建设要求。
2、调整原控规泵站选址,重新选址龙江泵站
根据龙港市水文条件和防洪排涝工程建设要求,调整原控规泵站位置,确保城市防洪排涝安全。
3、响应房屋征收片区群众安置需求,补足沿江板块配套短板,确保征迁市民早日回迁
立足长远,综合考虑未来城市的发展需求,谋划龙港实际与美好理想的最佳切入点,高站位、高品质布局沿江板块居住、商业、公共配套等设施,打造沿江高品质公共空间和生活环境,确保项目早开工、早见效,让征迁市民早日回迁入住。
四、附图
1、区位图
2、用地规划图
3、用地编号图
(注:如对公示内容有不明之处,可咨询龙港市自然资源与规划建设局)