龙港网6月13日讯： 继5月22日浙江中安担保集团率先开展顺位抵押业务，与建行温州分行合作，完成了温州市第一单房产顺位抵押登记项目后，昨天，温州首单房产顺位抵押民间借贷在温州市民间借贷登记服务中心完成。进驻该中心的某资金中介公司副总经理陈燕称，通过房产顺位抵押，市民杨先生获得了市民张某借给的月息1.4分共16万元的民间贷款。
据温州市民间借贷登记中心有关负责人透露，用房产获得银行抵押的贷款，按照一般的惯例，最多只能贷到房产价值的70%，如果再在民间借贷中实行房产顺位抵押登记，抵押人能贷到的款将会更多。不过，与此前普通贷款不同的是，被抵押的房产将会有两个抵押权人：第一抵押权人是银行，第二抵押权人是出借人张某。但若贷款人在贷款到期时还不了贷款，在房子被依法处置之后，银行优先获得补偿，出借人张某第二顺位获得补偿。
在市区经营一家鞋业公司的杨先生说，他在市区黎明桥村的一个55平方米的房产评估价为77万元，今年年初他通过房产抵押贷款从鹿城农村合作银行江滨支行贷了40万元。1个月前，因公司急需一些临时周转资金，他通过报纸了解到，温州市民间借贷登记中心进驻的资金中介公司也可开展房产第二顺位抵押贷款，于是，他送上顺位抵押贷款申请报告。
“这是我市民间借贷顺位抵押登记的第一单。”在市房产交易中心，窗口工作人员刘佳俊说，他为杨先生办妥了“房屋他项权证”证书，这是第一次针对个人开放二次顺位抵押登记，过去只针对银行做顺位抵押登记。
据了解，市委、市政府高度重视民间借贷，前不久，有关领导在走访调研温州市民间借贷登记服务中心后，要求市房管部门要切实落实相关抵(质)押登记制度，进一步完善房产顺位抵(质)押登记办理流程，并与相关部门做好衔接，积极受理、办理当事人的抵(质)押登记申请。
陈燕称，房产顺位抵押民间借贷协议只需抵押人、抵押权人签订两方协议，无需征得其他方面的同意和签订协议，但当事人必须提交抵(质)押权人已知晓抵(质)押标的之前设定抵(质)押权事实的书面说明。房产顺位抵押可使个人拿到房产评估价接近100%的贷款，无需担保，手续方便，目前已经有很多人在中心咨询或者登记。
温州市民间借贷登记中心有关负责人称，房管部门开通办理房屋第二顺位抵押权民间借贷登记事项，他们根据当事人的申请和提供的材料，为当事人办理房产抵押物第二顺位抵押登记，那么就可以为债权的实现提供更为充实有效的保障，减少借贷风险，增加贷款资源。
(通讯员 王荣 潘颖颖)
