温州网讯 去年温州楼市惨淡收场，今年调控持续已是板上钉钉，房价下行或成大势所趋，然而就在临近年尾的11月、12月，温州一、二手房市场交易量却同时出现了一定幅度的增长。是市场有所松动？还是价格预期已经被打破？究竟又是哪些人在买房呢？
根据温州大学房地产研究所与天浩置业联合发布的《温州市房地产市场报告》指出，我市去年12月份二手房交易量延续了前一个月的上升势头，继续小幅度提升，成交量497套，环比增加14.5%。商品房方面，273套的交易量与11月份的298套基本持平，但仍高出10月份的交易量73.9%。
据了解，近期楼市成交主要集中在市区新城、下吕浦、黄龙等区域，购房者以购置婚房、学区房等刚性需求和拥有一定经济基础的置换型需求为主，此外，也包括少数归国华侨与看好部分区域高品质物业保值空间的购房者。
“以往一到春节前后，都会出现一波归国华侨和在外商人回温‘置业潮’，可今年由于受经济不景气及楼市调控影响，这类购房者的比例急剧萎缩。”市区新城一房屋中介胡先生告诉记者，返乡置业的人少了许多，过去一出手就是总价500万元以上的房子，最近做了两单，都是200万元以下的，且感觉买家仍有点吃力。他表示，受限购限贷等因素制约，近期市场成交仍是刚需购房者占比最大。
温州21世纪不动产新城店陶运军经理表示，近期楼市交易量回升有很大一部分原因是因为去年银行还贷的高峰期在年末出现，大量无法还清贷款的抵押房产上市交易，而这些房子的价格普遍低于市场价格，使得刚需购房者决定下单。
陶运军说，近期卖出的大多是出售价格低于市场均价的二手住房，实际上部分卖家还存在价格上涨的侥幸心理，买卖双方的观望情绪仍存在。但随着后市发展，房价逐步趋向购房者心理预期，置换型购房者可能会凭借较为良好的经济基础率先入市，从而导致量升价跌的现象。他预计，下一波还贷高峰期将出现在三、四月份，届时一批低价房源的流出会带动成交量再度攀升。
对于一手房市场，不少业内人士指出，在刚需为主的今天，我市众多开发商也纷纷转变开发理念，增加适合刚需购房者的90平方米左右的中小户型。而近期包括万科龙湾花园在内的部分中小户型商品房上市，加上年底新盘的放量，也对我市一手房成交量起到了一定的推动作用。
兵兵
