温州网讯 近期，央行一则10月份贷款新增近2成的消息让楼市振奋不已，似乎验证了流传已久的“四季度银根会放松”这一说法。数据飙升支撑下的信贷大背景，也给准备在年关大干一场的开发商、房东，以及准购房者都带来了信心，毕竟钱袋子不那么紧的话，房子的问题就不会太难办。
但笔者走访后却发现，与大家预想的乐观估计不同，眼下，信贷远没到开闸程度，增长在一定程度上说还仅仅停留在数据层面。不少银行业内人士表示，房地产贷款第四季度宽松有限，依旧从紧。这也带来一个喜忧参半的结果：不少银行个贷人员对于不能贷款在口风上已经没那么坚决了，但利息少说也要在基准利率上浮10%~30%，贷款额度大部分向新盘集中。
贷款增了，但只有一点点
“一般而言，往年四季度是信贷投放的冰冻期，但今年10月份的信贷数据比9月份多了近20%，这是信贷放松的一个信号。”某银行人士在接受采访时如此表示。而与此相对应的是，不少银行的房贷业务又重新开始恢复，但额度极其有限，增加的贷款主要投向中小企业。
“对于改善性购房者我们接受贷款申请，完成整套流程大概在3周左右，但最终的审批需要上报给省级总行，能不能最终批下来是另一回事情。”某股份制银行的信贷工作人员说，10月份，他们接了少量的贷款申请，但不敢接太多，因为大部分申请最终会卡在总行审批那个环节，接过来太多反而额度也不够用。
而对于刚需一族的首套房置业，多数银行一口承诺可以办理，但利率水平普遍将上浮10%~30%。记者私下算了这样一笔账，按照元旦后执行新的利率水平，上浮30%后的房贷月利率水平将超过9厘，这也意味着，贷款100万的房子分20年还款月利就需要9000元，贷款买房负担可谓不轻。
快销，
能否贷款成重要因素
即使如此，记者发现贷款是否方便依然成为部分准购房者年关选房的重要考虑因素。“选二手房主要看性价比，有无税费，以及贷款能不能办，但买新房就不用顾忌贷款问题。”市民张先生准备在年关出手买房，在详细了解了楼市目前情况后，得出了这样的结论，用他的话来说，买房不贷款总觉得不太划算。
而近期刚刚买入城中某新开楼盘的叶小姐则感到心满意足，因为她买房的时候不但可以贷款，而且还拿到了总房价6%的折扣。她说，目前，除限购政策外，贷款问题更让她关注，事实上，促使她最终下单的决心也是因为这个楼盘能提供优先贷款和折扣叠加。
有业内人士表示，从目前楼市大形势来看，临近年关，二手房与新开盘都在全力争夺有限的准购房人群，能否贷款正成为一个重要砝码。但从目前形势来看，就能否贷款这一指标考量，单独作战的个体房东暂时处于劣势，除价格外，几乎不能提供更多让人心动的购房吸引力。该业内人士表示，到年前为止，这种状况很难发生大的改变。
徐奇
【购房者】
张明(化名)
现在新城一外贸企业上班，租住在一个36平方米的单身房，这也是三年来他在新城周边换租的第四个家了。从年初开始，新城房子的租金大幅上涨，加上频频换房，也让张明买房的想法日益强烈。“这一两年来一直在附近找房子，想买个50多平方米左右的房子。”张明说道。
点评：明年打算结婚所以想在年底前置办婚房的刚需购房者成为近期刚需自住型购房者一大群体， 90㎡~140㎡为主力户型。此外，50㎡~70㎡的小户型房源也成为刚需购房市场的主要户型房源，1.5万元/㎡~2.2万元/平方米成为刚需自住型购房者的普遍心理价位。
杨女士
家住安澜小区，房子是十年前结婚时买的，面积有62平方米。今年3月份，杨女士曾将自己的房子挂在中介出售，当时她报价是158.1万元。9月份，杨女士看中安澜小区一套105平方米三楼的房子，二室一厅，当时房东开价是262.5万元，2.5万元每平方米。“现在儿子长大了，总不能还跟我们挤一个房间，真是等不及换房了。但是，总不能卖掉再租房，等房价跌了再买房吧？”现在让杨女士纠结的是，她后悔年初没有将自己住的房子卖出去的同时，又庆幸自己没有一冲动在当时买房子。
点评：笔者问询后发现， 90㎡~140㎡的户型面积以及2.3万元/㎡~3万元/㎡的心理价位成为眼下打算年底入市的改善型购房者的购房要求。
杨业(化名)
一直关心着近日市区某新开盘项目，也咨询了不少亲朋年底前是否可以投资。杨业手头还有一套位于龙湾的房子，跟买房子一样，抛不抛也成为他现在苦恼的问题。购买与抛售同持观望态度也成为像杨业这样投资型购房者当下的投资状态。
点评：近期投资型客户多以学区房买卖为主，60㎡~90㎡的小户型学区房源成为客户集中度最高的房源户型。“不吃货，只比价”是现在中介们对于目前候场观望的投资型购房者的概括。而年底争相开盘的楼盘项目和华侨资金的回流会否刺激投资型购房者进入楼市也成为今年年底楼市的一个看点。
【业内人士】
向洋(温州大学房地产研究所研究员)
从市场角度来看，短期房价下探的风险依然存在的。从政策层面来看，目前，房开商与购房者还处于博弈阶段，结果尚不明朗，所以对于不急于买房的人来说，最好是依然选择观望。但是从长远来看，个人认为温州房价下探的空间不是很大，对于刚需购房者来说，目前买房相对时机还是不错。
李永生(杭城房产业内人士)
现在是淘房的好时机。首先楼市经过了近一年的调整，房价迎来了前所未有的降幅，有些房子已经降到了合理的价位。
另一方面，目前的宏观政策和金融环境，已经是“史上最严厉的了”，明年应该不会比现在更差。预计年底和明年年初，紧缩的银根，会有一定程度上的放松(这在事实上已经部分实现)。
最后，鉴于未来的调控政策不确定性，很难预测限购等严厉政策是否会长期化，保障房是否会成为未来住房体系的重要一极。因此，投资性购房应慎重，但作为自住以及改善性购房者，在目前的价位下，可以淘房了。
徐晓清(智越房产营销机构总经理)
为何说年关购房风险与机遇并存？首先从选择面角度来看，目前，温州楼市已一定程度上形成买方市场，购房者只要到市场上看看，就会发现不仅有大量的二手房可供选择，还有很多品质，品牌各异的新盘令人眼花缭乱，而且折扣力度不小，应该说这种现象在近10年中是首次出现，从这个角度上来说，目前是个不错的买房机会。
另外，这个现象能维持多久，到年底前？到明年？大家都不好说，这取决于多方面的因素影响，因此有实力的购房者可以把握现在这一时机，但购房作为一个投资性行为，也具有风险性和机遇性，需要大家自己把握。
徐奇 张翔
