具有江南水乡韵味的纱帽河女人街。卢春雨摄
温州网讯 近日，市委、市政府审批通过了《鹿城区第二批4个都市型功能区设置方案的请示》，鹿城区除增加松台休闲文化区以外，还将再添五马中心商贸区、南汇现代商贸区、滨江商务区等3个以“商”为主题的都市型功能区，实现了区域经济版图的重新定位。那么，接下来该如何念好这本“商”字经，如何实现联动发展。
根据功能区规划设置，新增的鹿城五马中心商贸区定位为温州大都市区核心商贸区和重要历史文化街区；鹿城南汇现代商贸区定位为金融商贸集聚区、市区公共服务核心区、汽车服务特色区；鹿城滨江商务区定位为金融商务集聚区、生态居住示范区、城市形象展示区等。各功能区与街道(镇)相一致，管理体制也全部实行“区街合一”。
“一直以来，鹿城区只有五马-大南这个老商圈，此次3个商贸功能区的重新布局，实现了鹿城区商业从一个中心到多个中心的转变和扩展。”三角洲房产机构陈好分析认为，五马、南汇、滨江三大功能区的启动，分别实现了城中、城南、城东商业的“多点”布局，呈三角形格局联动发展。
陈好认为，功能区的划分对未来城市发展大有裨益，且从区域定位来看，3个商贸功能区也是各具特色，符合各个区域的现状和发展。
作为传统老商圈，五马中心商贸区在地理位置、历史文化等方面有着不可比拟的优势，这里文化底蕴深厚，是温州的形象展示窗口和商业中心，以发展线性商业为主。南汇现代商业气息浓郁，多以复合街区式形态出现。时代商圈、南浦商圈、温州大道汽车一条街等，以及规划建设中的南塘风貌街区、白鹿洲商业街、吴桥路网购商业街、置信广场等，使得这里将汇集金融、汽车、电子商务、餐饮、娱乐等多种商业业态。
滨江则是大商业的集中区，未来将以商场型的商业业态呈现。这里有在建的城市综合体绿城·鹿城广场，国际会展中心，以及万和豪生、香格里拉等多家五星级酒店，而农行、工行、浦发、中国人寿等多家金融机构的“东移”，也让这个未来的金融中心更值得期待。此外，即将开园的杨府山公园也是该区域的一大亮点。
地产人士洪先生坦言，以前为了经济的发展，只要有人投资就会建，缺乏统一商业规划，这也造成了城市版图上的“自说自话”。像温州老城区就有很多历史建筑的周边都被高层建筑包围，使整个历史风貌受到破坏。如今城市经济版图的重新定位，不仅让各个功能区有了发展目标和方向，也使得未来的城市结构更加清晰。
好望角房产机构陈德赚表示，各功能区都有自己鲜明的特点，各区域应注重全局规划，依托现有联动发展，打造特色鲜明的功能区。如五马在发展商业方面更应注重传统文化的保护与传承，依托现有的古建筑风貌，打造凸显温州历史文化韵味的独特的商业文化，实现商业与文化的协调统一。而近期市委市政府出台实施意见，重新定位五马—墨池街区、城西街街区、庆年坊街区、朔门街区、江心屿历史地段等五大街区，也使五马商贸区的改造迈出了坚实的一步。
陈好认为，在功能区打造上，更要加强相关政策扶持。比如五马商圈的街面形象改造，南汇片吴桥路的“退二进三”、南塘风貌街区的业态引进，以及滨江片大商业、大品牌的进入，桃花岛中央商务区的打造等等，都需要政府的帮扶与引导。
(笑银)
