楼道天花板上已装上三合板
凌乱的通道现场
龙网4月21日讯：一幢已交付的房屋，开发商私自在公共通道搭建约150平米的“办公室”，引起全体业主反对，“你搭一次，我就拆一次！”
投诉人徐先生家住苍南龙港，最近他刚搬进新房——龙港龙城华府小区，该小区于上个月刚交付。据徐先生叙述，上个星期，小区的开发商找来工人把三楼公共通道里的花坛砸了，撬开大理石台阶，在天花板上安三合板，准备把通道围起来，建150多平米面积的办公室。
“前段时间龙港刚发生过大火，这样围起来不仅占用了大楼住户的公摊面积，还堵塞了消防通道，造成严重的消防隐患。”
在交换层搭起“办公室”
昨天上午10点半，记者来到位于苍南西城路的龙港龙城华府的一幢3单元。投诉人徐先生带记者来到位于该单元第三层的架空层(后来得知，该层为大楼的设备层)。“就是这里，他们就是在这里搭办公室！”
记者现场看到，该通道的天花板上已按好了三合板。地面上有一批装满建筑垃圾的尼龙袋和装修手架。还有一些被损坏的大理石粉磨、石泥灰和积水，十分凌乱。
一周内“两搭两拆”
现场一位林姓业主告诉记者，三楼公共通道的面积在买房时候早已分摊到每位住户的头上。“上个星期，我们业主跟开发商交涉了好几次了。告诉他们不能搭建，他们不听，我们就把那些搭起来的拆掉；没过两天，他们又过来搭，还准备沿着过道砌墙，我们又来拆了一次，这几天我们跟房开公司就一直僵持着，他们如果再盖一次，我们就再拆一次。”
记者从业主提供的该楼建筑图纸上看到，该通道里除了一个物业办公室外，其他地方均标注为通道。
消防安全未受影响
该楼层为商铺与住房的交换层，据现场测量，开发商计划搭建的办公面积在150平方米左右，这是否会对消防安全造成影响？
当天下午，苍南消防大队几位干事接到记者线索后，立即来到现场。经过勘测，该交换层属于设备层，大楼的消防通道并未因搭建“办公室”而受影响，但搭建“办公室”所占的区域为公共通道。
开发商：建办公室是为方便售后服务
这“计划中的办公室”到底有什么用呢？
今天上午，记者联系到该楼盘的开发商——苍南曙光房地产开发有限公司。其负责人承认确实是有在交换层通道搭建办公室。
目的是搭出两个办公室，作为楼盘售后服务点，主要为业主提供后期房产证、土地证等办证工作。该负责人还表示，该办公室是临时性的，办证工作结束后就可以撤离。但既然业主不同意，他们表示也将不再继续。
龙城华府业主们认为，房开在搭建该办公室前，并没有与他们有任何说明与意见征询，且在交涉过程中态度恶劣。对于公共面积的任意使用和损坏，希望房开能尽快回复原状。
开发商占用业主共用面积“花样多”
高策律师事务所吴建胜律师表示，设备层是指专用于布置机电等设备的楼层。现在设备层的改造主要以有利于全体业主居住生活为原则，比如设置健身房、会议室或者业主活动室等。但设备层属于公共面积，由全体业主所有。开发商不得未经允许擅自修改其用途。
同时，吴律师还提到，目前在温州市，房开因擅自占用业主公用面积而产生的纠纷和起诉案件数量在变大。比较多的类型是房开以自己的名义出租给他人办公使用，或自己搭建使用。甚至，有些房开还能办出房产证转让给他人。
律师提醒，业主因了解自己的合法权益，面对侵害自己权益的事情因敢于捍卫，开发商们也该自律行为。（记者：赵乐韵 晚报：盛一杰）
