如何应对多套房“限购”？眼下已成为坊间的热门讨论话题，比如先签合同暂不过户、借用公司名义买房等；或者干脆弄虚作假：伪造离婚证、冒充公司员工骗取纳税证明等方式多有耳闻，但就不少法律界业内人士看来，不少规避“限购”招数看似可行，实则风险重重。
应对“限购”：坊间歪招迭出
自温州限购令细则出台后，坊间针对如何绕过限购买房的讨论相当激烈，不少规避“歪招”也应运而生。综合起来，主要有以下几种：
●以公司名义“曲线购房”
针对个人买房限购政策出台，眼下不少人在考虑以公司名义购房的可能性。由于不限购房套数，记者了解发现，不少开发商营销人员对此也寄于销售厚望。有中介人士告诉记者，房子过户给公司在理论上确实能规避限购套数，但交易成本也会随之上升。具体来说，以公司名义购房不仅契税要全额缴纳，还要缴纳印花税、房产税，更为严重的是无法办理个人按揭，只能另想贷款办法。
●先做公证暂不过户
近期中介在碰到多套房购买者时经常会提出这样的建议。也有业内人士表示，这一操作手法在温州楼市由来已久，但之前是无房产证的时候才会这样操作。眼下，只要买房超限，中介一般都会建议这样操作。但资深投资者吴先生则表示，不少房子公证后暂不过户，虽然能一时规避限购，但也只是消极等待政策变化，而且这样购房很难获得贷款，仅适用于一次性付款。
●采用“假离婚”等手段
比如，夫妻双方离婚后可使一方成为“无房户”，便可再购住房。改善型购房者张女士表示，自己年初买房就和丈夫操作过“假离婚”，不过当时是为了争取首套房利率，并不是为了规避限购。张女士说：“目的是达到了，但就是操作起来很麻烦，不过我在民政局现场看到有些中年人离婚后来打单身证明的，估计很多都是为买房过户而来。”
●补齐税款获买房资格
目前很多限购城市都传出了补齐税款获买房资格这样的规避限购“歪招”。但在温州有中介人士坦言，由于成交量低迷，眼下异地流行的冒充公司员工补齐税款现象在温州并不多见。
蕴藏风险：歪招基本不靠谱
有业内人士表示，在温州，规避限购的歪招多数还处于谈论阶段。有部分人正在观望等待，因为一旦操作，就要面对重重法律风险。
浙江南方中辰律师事务所许力先律师表示，从法律角度来说，借用公司名义买房，确实能规避限购套数。但是，如果与公司关系破裂，就容易产生房产权归属争议。对购房者来说，该房屋作为公司资产，有被法院强制执行还债的风险；对企业而言，因买房、贷款等合同均以企业名义对外签署，一旦个人未按约支付房款、贷款或相关费用，则需由企业承担付款责任。
许力先表示，帮助员工“规避限购令”来购房的单位涉嫌违法。如果这种现象严重起来，政府相关部门可能会采取整治行动，一旦被查到，房产证有可能被吊销。
在不少购房人眼中最具操作性的“假离婚”可靠吗？浙江嘉瑞成律师事务所戴盛律师表示，“假离婚”风险之大不言而喻，如果假戏真做的话，很容易招来财产分割的法律风险。
徐奇
