新房价格与二手房价格的上涨与下降，向来同向运行，但有着全国楼市风向标称号的温州楼市，此次却出现了逆向运行，且同时位列全国70个大中城市前列，原因何在？
独特现象：升与降同时位列全国前茅
根据国家发展改革委员会、国家统计局调查显示，8月份，我市新建住房销售价格同比上涨1.6%。
上半年，市区新上市商品住宅每平方米均价达13450元，同比上升37.91%。国家统计局发布的数据显示，6月份温州新建住房销售价格环比涨幅为1.2%，排名全国第四；90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅为1.4%，排名全国第三。而７月份，全国７０个大中城市新建住房销售价格环比涨幅在１％以上的城市有４个，包括丹东、银川、温州和牡丹江，温州赫然在列。
来自市场信息显示，新近上市的中和家园、丁香园、瑞嘉花园等，尽管所在区域不在主城区内，但其每平方米均价都在12000元以上，个别甚至达到15000元以上，而鹿城广场·锦玉园的每平方米平均价格为42000元左右。
与此同时，根据统计资料显示，8月份，全国70个大中城市二手住房销售价格同比上涨3.9%，涨幅比7月低2.1个百分点。分地区看，二手住房销售价格同比下降的城市有8个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳-14.9%、郑州-3.7%、温州-2.9%、包头-2.7%，温州位列第三；环比价格下降的城市主要包括：深圳-1.7%、大理-1.3%、重庆-1.0%、厦门-0.9%和温州-0.6%，温州位列前五。
据市区中润置换、天浩置业和海螺置业等几家较大中介公司介绍，8月份鹿城区二手房交易量为494件，为今年第二个低点。尽管9月份成交数量有少量增加，但上陡门、水心、下吕浦和新城等传统住宅区的二手房价格也都出现了松动，每平方米价格下降大约在1000元左右，下降幅度接近20％，一些前期炒作过度的楼盘则下降更加明显。而一些高品质的准现房，此次降幅则没有其他房源大。
种种迹象表明，多年来，新房上市价升，也会带动二手房价格上涨的现象，此次却出现了相反的一面，让人产生了很多的疑虑。
真正原因：供应结构与供应数量有问题
新房价格上升和二手房价格下降幅度，同时位列全国70个大中城市前列，这在全国其他城市几乎闻所未闻，但温州市场却呈现出了这种现象。那么温州楼市独有的现象又有何原因呢？
朗兆房产策划机构董事长叶维坚认为，市区新房上市价格上升，这一点应得到承认，但这不能代表整个市场的基本面。温州市场与全国其他城市不一样，市区一个月能有一个楼盘开盘就算非常不错了。这个情况下，这个楼盘上市价格定位怎样，就可能代表这个月整体价格水平了，这就是问题所在。而其他城市新房上市价格，无论是区域分布、楼盘档次和楼盘数量，还是产品类型上，都具有一定的广泛性，能代表整体市场，数据也有说服力，而温州缺乏的就是这些。
“反而，目前市区二手楼市的现状，就可代表我市整体楼市的基本面。二手房成交区域、楼盘档次和产品类型都具有广泛性，这样的数据也能代表整个市场的发展方向和现状。就目前的市场态势来看，造成目前独有的现象，根本性问题还是房屋供应结构和供应数量的问题。房屋供应方主导和引导整个市场价格趋势，这就是问题的所在。”叶维坚说。
也有业内人士指出，温州楼市之所以出现这样独特的现象，土地投放偏少和自住需求强烈是关键原因。但他也认为，今年温州楼市的成交量萎缩和房屋价格的“逆向”变化，已能充分说明温州楼市存在的问题了。
温州大学建工学院教授石海均认为，目前二手房价格发展态势，表明二手房供大于求的态势逐渐显现，供需结构以及价格的变化，逐渐向有利于购买者的方向转移。今年上半年以来，市场的观望情绪比较严重，持币观望是很多买房者的态度。石教授也同时认为，现在珠三角楼市已是“一地鸡毛”了，长三角楼市调整才刚刚开始，温州楼市后市如何发展，关键还得取决于长三角楼市调整幅度和中央以及各地方的政策。今后，我市是否还能保持“独善其身”，一切有待市场检验。
