“温州炒房团”能达到目的吗

　　我们知道，在过去曾经的一段时间里，温州地区的一些商人，凭借其雄厚的经济实力，在全国各地的房地产市场上，极尽投机之能事，攻城掠地，转战南北，囤积居奇，所到之处，无不先把当地的房地产市场炒热，进而推高房价，以便于从中谋取暴利。虽然这些投机房地产市场的商人往往都是单个人的行动，但是由于参与的人数多，影响面大，因此社会上把它称之为“温州炒房团”活动。

　　虽然不能说“温州炒房团”是造成前几年房地产市场虚火旺盛的主要原因，但是其充分利用中国房地产发展过程中所面临的特殊情况，而从中极尽投机之能事，因此而扰乱了房地产市场正常健康的发展，这应该说也是一个不争的事实。

　　为了打击房地产市场的过度投机行为，还房价本来的面目，以便造福于广大的民众能够更好地购买住房，因此，国家先后采取了不少的政策与措施，加强对于房地产市场发展的宏观调控力度，特别是对过度投机住房买卖的行为进行了严格的控制与打击，从而不仅让“温州炒房团”回归理性，而且也没有条件让其再从事这种危及民众正常利益的过度投机住房买卖的活动，维护了房地产市场的正常健康的发展。正是因为这样，所以盛行几年的“温州炒房团”，现在已经成为历史的记忆。

　　我们暂且不说“个人合作建房或者购房”已经出现了不少组织者，利用自身所占据的特殊位置，竟然利用参与者的善良的心灵与美好的期望，从中谋取个人利益，因此而出现了诸多的问题与矛盾。就是目前正当房地产市场开始越来越走向理性地健康发展的时候，社会上却出现了一种单相思的所谓“万人购房团”。显而易见，所谓的“万人购房团”也是在中国房地产市场进入另一个特殊发展阶段而出现的一种奇特的社会现象。从某种程度上说，这种“万人购房团”是对“温州炒房团”的一种反动行为。如果说“温州炒房团”多数是自发的依靠单个人的从事房地产的投机行为，其典型的表现就是利用自身的经济优势，结合房地产市场的某些缺陷，而通过投机甚至是瞒天过海的资本行为，以谋取巨额的经济利益，那么，“万人购房团”则是由民间某个人或者某个中介机构组织发动的与开发商相博弈购房行动。目的就是试图能够实现积聚尽量多人的目标，以达到与开发商谈判购房而促使其降价的目的。

　　现在看来，这种“万人购房团”仅仅是组织者的一种美丽的幻想而已。因为其中所涉及的具体问题很多。比如“万人购房团”没有法律认可的行事能力。而即使真有具有法律效力的“万人购房团”存在，也不会有几乎在同一时间开发出万套住宅的开发商存在。不仅如此，而且即使是同一地段、同一地价，不同时期开发的楼盘成本也是不同的。更更何况，即使有万套住房，你也不能指望这些不同面积、不同朝向、不同楼层的房屋都执行同一价格。而要实现房价能够打5.1折的目的，显然，这是无异于与虎谋皮。事实已经充分证明，开发商是不可能如此轻易地让利与社会民众的。尤其是在目前的中国社会民众对于住房还嗷嗷待哺的条件下，要想让房价降到让民众预想的程度，如果没有国家出台相应政策的综合作用，则往往是不可能实现的。

　　现在特别令人感到忧虑的问题是，所谓的“万人购房团”不仅不能达到与开发商谈判实现大幅度降价的目的，而且还因为这种组织纯粹是一种民间的松散的非法人的经济行为，因此而可能出现各种经济纠纷，甚至还导致违法的行为。象在山东济南，竟然还出现了管理咨询公司发动组织“万人购房团”的活动，干起了与法律界定其自身经营要求不相符合的有偿购房的经济活动。无疑地，这并不是一个好现象，而且更是一种警示。

　　依我看来，针对这种极其不正常的社会现象，政府有关部门必须要引起高度的重视，不能袖手旁观，对于这种所谓的“万人购房团”，要分门别类，根据不同的对象，该引导的要引导，在做好扎实宣传工作的基础上，该禁止的要禁止，以避免酿成不必要的祸患，进而严重损害那些无辜善良民众利益的同时，危及社会的安定稳定与健康的发展。与此同时，政府有关部门则应该要切实按照中央的要求，认真做好房地产市场的整顿与规范工作，有效解决民众的住房难、购房难的问题。只有这样，才能不会不断出现扰乱房地产市场健康发展的各种怪现象的产生。