“银根”再次收紧
温州楼市六月之踵
近段时间，向来房子不愁卖的温州楼市，出现了罕见的新盘扎堆上市情景，在本地强劲刚需市场的带动下，几个已开盘均保持了相当的人气。而温州好望角房产专业机构总经理杨永晨则认为，随着“银根”的进一步紧缩，温州购房群体对于新盘的价格预期出现了分化，面对本地有限的商品房项目在选择上渐趋理性，一些单价过高、品质一般的楼盘，开始受到市场的冷遇，部分楼盘开始出现退定及销售困难等情况，而这在以往是不可想像的。
在另一方面，持续的“银根”紧缩也对今年的二手房市场销售产生影响，记者掌握的信息显示，“红五月”被证实成色不足。“银根”的进一步紧缩减少了大量的潜在购房者，其中包括大部分的炒家及部分居住改善型购房者。在购房细节上，选择直接现金支付的客户比例在减少，更多的客户选择依靠银行贷款完成购房，对房产评估总价方面也是求高不求低，这也从侧面上反映了购房者资金面的趋紧。业内人士分析，如果信贷紧缩继续，楼市平静期或还将持续，众所期盼的下半年楼市回暖可能也要打一个大大的问号。
“银根”趋紧 楼市观望或持续
对于市场卖方主体房产开发公司而言，此次准备金率上调之后预计将有4000亿元的资金被冻结，此举对温州开发商而言不仅意味着从银行获取资金的再度减少，而且社会募集资金成本也将大大增加。此前温州银监分局监测统计显示：温州民间借贷5月月平均利率已高达9.580％。(即年利率11.5%)，近几个月还将保持上升势头。然而记者在走访中对有关自有资金情况等问题，多数开发商讳莫如深。据记者观察就房产开发公司最大支出地价款而言，近年来增长迅速，从去年底出让地块动辄十亿的高门槛来看，众多的本土小开发商对于拍地早已是有心无力。
浙江中梁置业副总经理陈永锋表示，随着通货膨胀的加剧，银行的信贷紧缩政策将呈长期性，而温州房产业内众多小企业短贷比重偏大，经营性现金困难状况已经成为常态，行业内的短期拆借现象也相当频繁，未来房地产企业分化或将不可避免。更有业内人士进一步指出，在信贷紧缩调控面前众多小开发商已面临抉择，要拍地就需要巨额资金，在取得银行信贷越来越困难的情况下，其他途径不外乎民间融资或合作开发，前者抛开融资成本不说，在“银根”趋紧形势下能否筹集到足够的资金买地都是一个难题，后者目前也面临诸多困难，缺乏开发土地则意味着企业从行业内出局。反观业内优秀企业，则有可能通过加快资金流转速度，及多地域开发等措施来化解一部分资金压力。两者分化的结果将是：小房产企业日子越来越难过，而优秀开发企业则能聚集大量的土地及信贷资源。
资金流面临考验 小开发商喊饿
普通购房者对于此次再提准备金率可能受到的波及则相对较小，郎兆房产营销机构叶维坚表示，此次上调已经是今年以来第五次上调准备金，这也反映了央行控制通胀的迫切心情，但也在一定程度上降低了市场对近期加息的预期，这对购房者而言反而是个相对利好。
市民王先生从切身感受出发对此观点表示赞同。他表示去年买房后在银行有笔30万元20年期房贷，粗略计算，从去年开始不断攀升的贷款利率仅一年时间就使得他的房贷月还款增加了130元以上，而今年年内的五次提高准备金则对他影响甚微。
另一种观点认为，对于急需用房的刚性购房者而言，眼下的楼市平静期或许还是个选购的良机。21世纪房产金融部总监周海滨表示，随着信贷紧缩的持续，商业银行可贷量相对年初已出现下降，同时目前银行对个人住宅消费信贷审批也已经出现了趋紧的势头，特别是“老、旧、小”房、产权不清晰房及第二套住房的信贷审批将继续从紧。周海滨表示，如果下半年楼市与往年一样在八、九月回暖，不排除信贷市场出现和去年底一样的按揭排队现象。
