精品小户型填补市场空缺
位于黄龙的中梁·棕榈湾均价12600元/平方米，位于杨府山的东来锦园均价15000元/平方米，与同区域二手房相比，这样的价格不能说低。但是其销售业绩之好却出乎很多人的意料。是什么原因造成了中小户型新盘的热销？
海螺置业副总经理陈志仁说，供不应求是导致楼盘热销的主要原因。一直在攀升的房价和持续加大的房贷压力，迫使一部分经济实力有限的购房者，放弃了原本购买大户型的想法转而寻求中小户型房源。供给方面，温州一直缺乏精品中小户型房源，之前市场上推出的新房和次新房多在120平方米以上，而上陡门、水心一类老房源又远不能满足一部分追求生活品质的购房者的需求，于是新一代精致中小户型的出现弥补了这一市场空缺。好望角房产策划机构总经理杨永晨也表示，“高房价已经超出了很多普通老百姓的承受范围，但是为了结婚、养老等，房子又不能不买，相对低总价的中小户型便受到欢迎。”
好望角房产策划机构创作总监陈德赚分析说，从中梁·棕榈湾和东来锦园的购房者，以及一些即将入市新盘的意向客户分析来看，中小户型新盘主要有这样几类客户：新婚小夫妻、有一定积蓄的中老年人、小有成就的新温州人、周边县市区市民等。他们的基本特征在于，属于处在社会金字塔中间的那部分人群，数量庞大，类型多样。对这个层次的人群来说，适应“一房加一车”的生活模式，价格是购房的主导因素，同时追求较高的生活品质，由于活动空间大，房子的地理位置、周边配套等则相对次要。
高品质成就热销
高性价比是中小户型新盘热销的主要原因，因此除了价格外，楼盘品质是购买者关注的重要因素。三角洲投资顾问有限公司副总经理颜志军表示，蒲鞋市、上陡门、下吕浦一带50——90平方米的户型可称为温州的第一代小户型产品，而今年集中上市的一批90平方米左右新楼盘，可以称为温州的第二代小户型产品。新一代产品的品质较之前代有了质的飞跃，尤其在户型设计中融入了更多的人性化色彩和创意亮点。
颜志军认为，在所有的变化中，从两房向三房的跨越是最重要突破。当人们已经习惯了两房两厅两卫110平方米、三房两厅两卫130平方米的时候，90平方米左右的精致三房两厅两卫“横空出世”，无疑带来了颠覆性的改变。“小三房”一般是保证两间正常大小居室的同时，增添一个面积不大、基本不超过10平方米的“半间房”，既可以作为书房、棋牌室，又可以当成一间小卧室，充分利用空间组合。
“未来谁能做到面积小而功能最合理，谁就能在市场中取胜。”陈德赚认为，对“小三房”这类紧凑型户型来说，在总面积、总房价的控制以及空间的设计上都需要比较独到的眼光。错阳台、飘窗、入户花园、全明户型、阳光餐厅、阳光书房、独立主卫等时尚建筑元素，既可以有效扩大业主的实得面积，又很好提升产品的舒适度和档次，在新楼盘中得到大量运用。此外，高档建材的使用，人性化的规划设计、景观营造上的独具匠心等，都在很大程度上提升了楼盘品质，也因此受到购房者的欢迎。
中小户型时代正在开启
业内人士表示，在政策强有力的支撑下，在旺盛市场需求的刺激下，温州楼市中小户型时代正在逐渐开启。
首先是供应量的不断增加，中梁·棕榈湾、东来锦园、广汇景园、丁香园、中和家园等第一批楼盘都会今年陆续推出，今年计划出让的地块中执行90\70政策的土地占了大半，保证了后续该类房源的持续供应。
其次中小户型的普及是大势所趋，是国家积极倡导的发展方向，和我市房地产市场发展阶段以及普通老百姓的生活水平、居住要求相符合，也将推动我市房地产市场结构的进一步完善。
此外，随着市场形势的变化和购房心理的成熟，温州市民的置业理念正在悄然发生变化。从追求“一步到位”向梯度置业转变，从单纯追求户型大而华丽向追求精致实用转变、从“老城区”情结向能广泛接受城市近郊区域的转变。
颜志军表示，中小户型的加速发展并不会影响到其他房产品的市场，近期东南嘉一、龙城华府等高档房产的热销就是证明。未来温州楼市将朝着结构进一步完善的方向发展，高档豪宅、中端住宅、中小户型和保障性住房合理并存，不同阶层购房者的需求各自得到有效满足，才是一种更为理想的状态。
