难得一见的密集开盘
4月29日，每平方米均价为12600元的黄龙中梁棕榈湾308套房源上市。根据市房管局网上售房系统显示，销售当日，这些房源全部由可售状态转变为已签预订协议状态，说明这些上市新房源当日就销售一空。
同样，根据市房管局网上售房系统显示，也于29日开盘、位于划龙桥西段A地块的嘉鸿清晖园，在其总共推出的140套房源中，到目前，销售率已达70%以上。
在这些新房上市热销带动下，其他一些新盘也开始酝酿开盘。位于滨江商务区和老城区的东来锦园和东南·嘉一国际两个楼盘，也将分别于5月9日和10日开盘，将为市场带来近300套新房源，其每平方米均价分别为15000元和26980元（含精装修）。
新盘热销带来的效应，同时也使其他开发商增加了市场信心。据记者了解，目前，除位于百里西路和信河街西北角的工会大厦将于5月14日之前部分开盘外，位于瓯海大道与中兴大道交会处的广汇景园和位于锦绣路的万康联邦商务中心等楼盘，也加紧开盘前的准备工作，预计在上半年完成开盘。
有关人士认为，短时间内，市区多个楼盘同时密集上市，这在我市楼市还从未出现过，这表明开发商和购房者的市场信心开始恢复。有关人士预计，如果这些新上市楼盘出现持续热销的迹象，还将带动其他有条件楼盘适时上市，市区楼市也将真正进入上市高峰期。
抢占市场先机是主因
对市区楼市稍许了解的市民都知道，在今年前4个月，尽管楼市出现了二手房成交量增长等短期回暖的迹象，但期间并没有表现出传统旺季的景象。而为什么在最近短短的时间内，市区楼市就有如此大的变化呢？
好望角房产投资顾问公司总经理杨永晨认为，今年一季度，受全国大环境影响，市区楼市延续了去年下半年低迷的态势，并与往年市场格局形成了鲜明的对比。尽管在4月份，市区两地块高价出让，给市场增加了不少信心，市场也出现了某些积极的信号，但那时并未打破开发商和购房者的观望情绪，开发商照样不开盘，购房者购买积极性仍然不高。而后，部分楼盘热销，已给市场注入了“强心剂”，让之前还存有“拐点”疑虑的开发商和购房者，彻底走出观望期，并使一些去年就有条件开盘的楼盘陆续上市。
对于市场回暖，三角洲房产顾问公司副总颜志军也给出了自己的观点。他认为，部分楼盘热销以及一些即将开盘的楼盘前期市场反响较好，说明这些新房源迎合了购房者的需求。低总价、低首付和小三房等亮点，的确满足了部分购房者的需求，并释放了之前压抑较长时间的购房需求。而像东南·嘉一国际等其他一些高品质楼盘市场反响较好，也说明市场正在温和起步。
据了解，目前，新房和二手房尽管成交量出现了恢复性增长，但总体房价还保持平稳。
楼盘分化还将持续
前些年，无论哪个楼盘开盘，都能受到购房者追捧。今年，从一些已经开盘的情况来看，一些楼盘出现了热销，但一些楼盘也出现了滞销。而近期部分楼盘热销，是否就意味着今后楼盘上市，会改变目前的状况？这种热销的势头是否会持续较长的时间呢？
“楼盘集中上市，购房者可挑选余地增加，也使得市场竞争格外激烈。这种背景下，房开只能在设计、综合品质和品牌上努力。而现在这些项目，由于还存在差别，楼盘销售存在分化的可能性仍然较大，这在今年一季度上市的楼盘也可得到印证。而今后，由于中小户型需求量仍然较大，该套型持续热销也将成为现实。”颜志军说。
在某楼盘售楼处，一位想买房的陈先生说：“现在买房，可不像前些年了，一窝蜂地上去抢购，现在购房者可没这么傻。再说又有这么多的房源可选择，还怕买不到？现在我们买房一般会综合考虑，除地段、价格这些常规的因素外，还会考虑品质、套型设计、景观绿化等综合性价比。这样，一些楼盘能卖，另一些不好卖，也就很自然了。”
根据目前的市场状态，综合大多业内人士的观点，在这轮集中开盘之后，6月初之前还有部分楼盘开盘外，6月中旬及七八月份将鲜有楼盘上市。而这轮楼市回调，大多是刚性自住需求存在，缺少前些年投资者参与，所以热度将不会出现前些年的疯狂，温和将是市场主题。
