2006年8月，经过一轮猛涨，深圳新房成交均价突破一万元，达到每平方米10669元，成为国内城市中的首个“万位城”。万元以下的房价，对于深圳而言，可谓暌违已久。
深圳房价是否已经调整到位？自住购房是否可以出手？未来楼市将继续探底还是转而回暖？这些话题引起了一些市民和专家的热烈讨论。
边远楼盘降得多卖得多
深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，4月30日，深圳新房成交均价为每平方米9323元，当日成交283套，基本恢复到往年的正常水平；5月1日，新房成交均价为每平方米9758元，成交208套；5月2日，新房成交均价为每平方米9929元，成交151套。
出现这种情况，主要原因是因为近期宝安、龙岗等非中心区的楼盘成交量较大，拉低了全市均价。一些低价楼盘的报价也让人心动，如一个名为海岸新城的楼盘，声称每平方米2900元起价，濠景城也对外宣传折后价格为每平方米3752元。
与购房者预期有很大差距
尽管房价连续3天破万，但对于深圳自住型的购房者而言，实质性的利好并未出现。“还是太贵了，降价的都是些特别边远的楼盘。”而作为春交会上最热门的特价房，记者走访后发现，这些特价房本来就是楼盘中位置不好的项目，不是楼层低，就是朝向有问题。这与购房者的预期显然有很大差距。
继续探底还是转而回暖？
目前深圳楼市处于一个微妙的关口，升降的可能性都有，因此对于深圳楼市的未来走势，专家们的判断都比较审慎。深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，如果开发商能够一次性降价到位，则可以有效稳定深圳楼市，但这种可能没有在春交会上实现，开发商和购房者的博弈将继续，楼市也将持续低迷。
世联地产顾问（中国）有限公司董事长陈劲松认为，在当前物价上涨较快的情况下，住房价格不涨就意味着相对贬值。但不要指望房价会出现股价一样的大跌，因为20多年的经济增长，使得人们口袋里有了足够的积蓄。据新华社
