一季度我市房地产市场特点分析

   一是商品房批准预售量、销售量均有所下降。1-3月份，共批准预售面积29.34万平方米，其中住房面积18.84万平方米，同比下降60.67%；销售量为21.86万平方米，其中住房12.62万平方米，同比下降77.07%；住房均价11476元/平方米，比上年同期的9954元上升15.29%。二是普通住宅的交易量超过非普通住宅。1-3月份，共销售普通住宅（小于144平方米）8.75万平米、1038套，均价为10915元/平方米；面积同比下降67.56%，套数同比下降50.814%，均价同比上升24.39%。非普通住宅（大于144平方米）销售6.21万平方米、共304套，均价12266元/平方米，面积同比下降83.77%，套数同比下降85.76%，均价同比上升13.73%。三是二手住房成交量下降、交易价格上升。1-3月份，鹿城区交易普通二手住房1306套、同比下降26.17%，均价9885元/平方米、同比上升19.03%；交易非普通住宅258套、同比下降39.69%，均价11137元/平方米、同比上升14.86%。四是新批及待售的小户型商品房有较大增长。一季度的新批预售商品房项目和07年下半年相比,有较大增长。其中90平米以上的住房占66.10%，144平米以上非普通住宅占43.06%，小套型90平米以下占33.92%。五是购买对象以本市居民为主。1-3月份，本市居民购买商品住房共1307套，占所有购买对象的92%。