阳春三月，万物复苏，温州楼市在持续低迷后逐渐显露出“回暖”的迹象。据温州市房产产权交易中心统计
数据显示，3月份市区二手房成交量为751件，比2月份的359件增加了一倍有余，比1月份的577件也增加了三成。我市多家中介反映，最近客户量和交易量双线上升，买卖双方观望心理有所弱化，成交速度加快。而一手房销售则显得相对“低调”，并未借楼市回暖，再现以往开盘即售罄的现象，不少楼盘推出半月之久销售量仍未过半。
就目前温州楼市状况，业内人士认为主要由这样一些因素促成。天浩置业总经理王珍楠说，首先是观望客户在近期有了集中释放。自去年8月份楼市转入低迷期以来，买卖双方博弈已有大半年之久，受“拐点”论影响，本应在去年年底置业的大批客户推迟购房预期。而进入今年3月，宏观政策面偏淡、房价并无下跌迹象的现实快速打破“楼市寒冬”到来的“传言”，客户需求陆续释放带动成交量上涨。有业内人士预测，此前政策的影响将会随着时间推移被消化，温州楼市有可能在四、五月内重新走出一波行情。”其次是婚育购房等刚性需求陆续入市。2008年奥运会举办的同时也带来了结婚和生育的双高峰。很多年轻人准备在“奥运年”结婚，因此而产生的置业需求在上半年显著上升。因为这些需求是刚性，并要求“现房”供应，因此，二手房就成为主力供应房源。
海螺置业常务副总经理陈志仁说，上海楼市近日价量齐升的消息不断传来，对我市二手房市场也形成了有力的冲击。他表示：“上海楼市一直是长三角地区楼市的风向标，温州人对上海一直十分关注，必定会在第一时间对温州购房者心理产生较大的影响，使其对本地楼市走势也会有一个新的判断。”
同时，市区近期推出的一些新地块、新楼盘价格高于人们预期，使得购房者对于房价下跌的期望再次落空，观望心理大大减弱，深怕又一次错过“合适买点”，因而纷纷入市。
陈志仁表示，3月我市二手房回暖具有区域集中性。除传统交易比重较大的人民路、上陡门、下吕浦、新城一带交易量增加外，江滨路和信河街一带的交易量表现突出。信河街2号地块、6号地块等由于近期交付使用，房源充足，成交活跃。
对于近期入市新盘项目表现不佳的状况，业内人士分析认为，一些新盘尽管品质高，但相比市中心二手房来说不占地段优势，有些交通或者配套尚未完全成熟，导致部分购房人放弃一手房。更重要的是，在现在这个自住型需求占主流的市场中，价格成为关键因素，如果新盘定价过高，势必影响销售，从中也可以看出购房者正在逐渐趋于理性。
