2003年2月，蔡先生等七人分别从该开发商处购得一处房产，双方在合同中约定如果开发商逾期交房超过90天，买房人有权解除合同，若买房人要求继续履行合同的，合同继续履行，但开发商每日要向买房人支付已交付房款万分之五的违约金。
在逾期将近六个月后，开发商向买房人交付房屋时，并要求买房人签订一份他们事先拟好的《房屋交付协议书》，协议书的内容是买房人同意开发商交付房屋的期限为实际交付之日，并领取钥匙。
蔡先生等人认为，开发商并没有向他们说明签订协议是要变更交房期限，他们签订交付协议书，只是同意接受房屋，继续履行合同。因此，开发商仍应赔偿相应的违约金。开发商则称，双方已经协商一致对履行期限条款进行变更，现已履行合同义务，不存在违约。
法院审理后认为，蔡先生等七人虽在开发商交付房屋领取钥匙时，与其签订了内容为同意交付的房屋交付协议书，但此时开发商逾期交房的事实已经发生，双方并未就原合同约定的违约责任条款作出变更，也未给予开发商逾期交房的免责承诺，故开发商之前的违约责任不能免除。
记者就此采访了浙南律师事务所陈一来律师。他认为，在商品房交易中，开发商逾期交房的现象较为普遍。很多开发商因故延期交房后，不是主动去按合同规定的违约条款进行赔偿，而是拿“不可抗力”来当挡箭牌，或者利用买房人急迫的心理，施展手段来逃避违约责任。蔡先生等人就是很好的例子，开发商这是利用买房人想得到房屋的急迫心理，在交付房屋的手续上作了手脚，意图使自己免于承担违约责任。
陈律师提醒购房者，在碰到开发商逾期交房的情况时，如果购房者愿意继续履行合同，一定要注意在接受房屋后开发商仍应承担违约责任，不要轻易同意开发商变更交付期限。否则，一旦交付期限变更，之前的合同权利义务关系将随之发生变化，开发商原应承担的违约责任也可能自动免除，这对买房人而言显然不公平。
